حداکثر ظرفیت سازندگان بخش خصوصی در طرح های ملی ساخت مسکن به کار گرفته می گردد - وبلاگ سیمبیان

به گزارش وبلاگ سیمبیان، فعالیت بخش خصوصی در پروژه های ساختمانی خارج از کشور به نوعی صادرات خدمات فنی و مهندسی است اما حداکثر ظرفیت سازندگان در طرح های ملی ساخت مسکن به کار گرفته می گردد.

این روز ها شایعاتی در رابطه با خروج سرمایه گذاران و انبوه سازان مسکن از کشور مطرح شده این در حالی است که طبق پیگیری های انجام شده از کارشناسان و مسئولان حوزه ساخت و ساز، این موضوع رد و اعلام شد که سازندگان به کشورهای خارجی مهاجرت ننموده اند بلکه هم اکنون شاهد افزایش صادرات خدمات فنی و مهندسی و استفاده از ظرفیت و توان بخش خصوصی در حوزه ساخت وساز در کشورهای دیگر هستیم.

بسیاری از سازندگان و انبوه سازان معتقد هستند ایران در حوزه ساخت و ساز و پروژه های عمرانی دارای سابقه درخشانی بوده و ظرفیت بالای این بخش قابل انتقال و سرمایه گذاری در کشورهای خارجی است اما چالش هایی پیش روی این حوزه وجود دارد که برطرف آن احتیاج به سیاست گذاری ویژه دارد.

به گفته خشایار باقر پور مدیرعامل اتحادیه تعاونی های مسکن، هزینه ساخت و تورم نهاده های مسکن برای سازندگان بسیار افزایش یافته است و دیگر صرفه ای برای آن ها ندارد.

او می گوید: به طور مثال سازنده ای یک واحد مسکونی را متری 15 میلیون تومان با تمامی کمبود ها در حوزه سیمان و فولاد تمام می نماید، اما بنگاه املاکی این واحد را متری 14 میلیون تومان قیمت گذاری می نماید این در حالی است که برای همین قیمت تمام شده هم مشتری وجود ندارد. می توان با حمایت های دولت از این ظرفیت و فرصت در حوزه ساخت و ساز بهتر استفاده کرد.

فرشید پور حاجت دبیر انجمن انبوه سازان مسکن در کشور هم معتقد است که پیش از این وزارت راه وشهرسازی و معاونت مسکن و ساختمان اهمیت بسیار کمی به بخش خصوصی در حوزه ساخت وساز می داد اما هم اکنون در اجرای طرح بزرگ نهضت ملی مسکن باید از ظرفیت سازندگان بخش خصوصی استفاده گردد که این امر در جلوگیری از خروج سازندگان از کشور تاثیر خواهد گذاشت.

او می گوید: فراوری در بخش مسکن به نحوی است که انگیزه سرمایه گذاری برای فعالان بخش خصوصی در کشور وجود دارد و حمایت باید از این سازندگان انجام گردد .

در این خصوص روغنی کارشناس مسکن هم می گوید: ساخت وساز در ایران با طرح نهضت ملی مسکن در مقایسه با چند سال گذشته رونق یافته وبا توجه به افزایش توان و تخصص مهندسان کشور بسیاری از کشورها خواستار این مهندسان هستند اما نه برای مهاجرت یا رفتن همیشگی بلکه برای انتقال تجربیات و بالابردن پرچم کشور و بعلاوه صدور خدمات فنی و مهندسی کشور است.

براساس این گزارش آمارهای ارائه شده در حوزه ساخت وساز های بازار مسکن هم حاکی از آن است که در بهار سال جاری مقدار صدور پروانه های ساختمانی به 736 فقره رسیده در حالی که دولت درحال حاضر طرح اجرای نهضت ملی مسکن را در دستور کار خود قرار داده است و در این طرح هم مقرر شده که هر دوسال یک بار دو میلیون واحد مسکونی را دولت به بهره برداری برساند بنابراین مقدار صدور پروانه های ساختمانی افزایش می یابد.

طرح نهضت ملی مسکن در استان تهران هم در شهرهای نو از جمله پردیس، پرند، شهرهایی مانند رباط کریم، اسلام شهر و دماوند در دستور کار قرار گرفته است اما در حوزه ورود بخش خصوصی به حوزه ساخت وساز دولت باید برنامه جدی تری را در این بخش به کار گیرد تا شاهد جلوگیری از خروج سازندگان و انبوه سازان به کشور باشیم.

البته در این بخش هم رستم قاسمی وزیر راه وشهرسازی اعلام نموده است که از توان و ظرفیت بخش خصوصی در حوزه فراوری مسکن در قالب نهضت ملی مسکن با تمام توان خود استفاده خواهیم کرد و اجازه نخواهیم داد ساخت وساز در کشورهای دیگر باعث فراموشی و بی توجهی به حوزه ساخت وساز در نهضت ملی مسکن گردد.

براساس این گزارش با توجه به آنکه مسکن به عنوان یکی از مهم ترین ابزار های مالی کشور به شمار می رود بنابراین باید دولت در حفظ و توسعه این بخش گام بردارد و هم اکنون با توجه به 6میلیون تقاضای انباشه شده مسکن در کشور در دو دولت گذشته نباید اجازه خروج سازندگان و انبوه سازان مسکن در کشور داده گردد.

اکنون برترین فرصت برای استفاده از توان و تخصص مهندسان کشور در حوزه پروژه های عمرانی است که باید از این فرصت استفاده کرد البته انتقال خدمات فنی و مهندسی هم باید همیشه در دستور کار قرار گیرد به شرطی که در ابتدا در حوزه پروژه های عمرانی کشور به کار گرفته شده باشد.

دولت باید از توان و ظرفیت بخش خصوصی در حوزه ساخت وساز استفاده کند چراکه بدون حضور سازندگان حرفه ای بخش خصوصی و همچینن توان بخش تعاونی نمی توان امیدی به بهبود شرایط بازار مسکن و در نتیجه اقتصاد کشور داشت.

وبلاگ سیمبیان مالی راه و شهرسازی